A veinte días de la sentencia pendiente sobre el plan especial de las 1000 viviendas el gobierno y FCC se adelantan y piden que la justicia anule el plan que presentaron conjuntamente en el año 2008

El gobierno del PP, en pleno extraordinario, propuso y aprobó en solitario la presentación en el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Madrid un escrito de allanamiento requiriendo la nulidad del Plan Especial de las 1000 viviendas.

Este plan especial fue aprobado por el gobierno del PP en octubre de 2008 con el voto en contra de toda la oposición (PSOE, IU y APTC), y la desaprobación generalizada y demostrada, en aquel momento y desde entonces, de los propios adjudicatarios bien a través del intento de dialogo con el gobierno y en último término desde la vía judicial. Finalmente ha sido el Tribunal Supremo quien ha paralizado las obras de las viviendas ante la inexistencia del informe de la Confederación Hidrográfica del Tajo.

Esta situación unida a una sentencia pendiente sobre las 1000 viviendas que según información del gobierno se fallará el 22 de septiembre próximo, donde la parte demandada es el ayuntamiento, ha llevado al gobierno a adelantarse a esta sentencia y pedir junto a FCC la nulidad del plan especial de las 1000 viviendas. Llama la atención que no se espere a la propia sentencia que saldrá en unos días y se ponga de antemano en funcionamiento esta petición de nulidad, lo que demuestra que son conscientes que el plan estaba mal y que se pretende amortiguar una sentencia, que en caso de ser desfavorable podría ser todavía más lesiva que la propia nulidad del plan especial, entre otras cosas para que no pueda influir en el Plan Parcial tal y como se recoge en el propio escrito de solicitud del allanamiento.

“Esta decisión se ha tomado con agosticidad por parte del gobierno para que pasara desapercibida, de hecho la convocatoria del pleno extraordinario no se colgó en la web del ayuntamiento; y la información con la hemos contado la oposición ha sido mínima ante una propuesta tan importante y complicada que judicialmente es utilizada en escasas ocasiones” afirma Lydia Martínez portavoz del grupo socialista.

“Además resulta incomprensible los pasos de esta decisión: 1º. Se toma en base a un informe jurídico externo. 2º. La nulidad del plan especial sobrelleva otro nuevo del que no se da información. 3º. Se firma un acuerdo entre el ayuntamiento y FCC (la empresa autora técnica del plan especial) donde se recoge que esta sociedad se suma a la petición de allanamiento, pero que no renuncia a las acciones que le puedan corresponder para ir contra el ayuntamiento por la actuación administrativa de éste. 4º. No exista ningún informe por parte de los técnicos del ayuntamiento ni jurídico ni urbanístico que avale la propuesta. Todo ello es una situación que nosotros como parte de la corporación no vamos a asumir”.

“El interés general de los adjudicatarios pasaba por haber buscado desde un principio una solución compartida entre las partes en conflicto como siempre se le pidió al gobierno del PP, ahora las viviendas estarían a punto de ser entregadas, y no tener que esperar a que un juez haga reconocer al gobierno que este proyecto estaba mal desde un comienzo” finaliza Lydia Martínez.

El pasado jueves, 3 de marzo, los socialistas tricantinos realizaron un acto en el Auditorio de la Casa de la Cultura en conmemoración del próximo XX Aniversario de la ciudad. Estuvieron presentes desde los militantes que crearon la Agrupación Socialista de Tres Cantos, algunos provenientes de Colmenar Viejo, junto con los más recientes, también les acompañaron simpatizantes, vecin@s vinculados con el partido socialista y representación del tejido asociativo tricantino. Fue un éxito de asistencia y un encuentro entrañable.

El acto estuvo conducido por Ana Vicente, secretaria de organización. Al comienzo dio lectura de una carta dirigida por Joaquín Leguina que no pudo estar presente, recordando la apuesta contundente del gobierno socialista de la Comunidad de Madrid, en los años 80, para que Tres Cantos se pudiera convertir en la ciudad que es hoy. A continuación se proyectó un vídeo, realizado por Antonio Vallespin, que recogía en imágenes la historia tricantina, desde los primeros movimientos de tierra, los inicios de la ciudad, la segregación de Colmenar Viejo, las primeras elecciones de 1991, continuando hasta el momento actual.

La primera intervención fue de Antonio Martínez Ovejero, uno de los fundadores de la Agrupación Socialista de la ciudad, que hizo un recorrido histórico hasta las primeras elecciones de 1991. Reivindicando el trabajo y la constancia del gobierno socialista de la Comunidad de Madrid para crear un modelo distinto de ciudad, tanto desde un punto de vista urbanístico con Eduardo Mangada, como el apoyo para la creación de un tejido industrial y empresarial que pudiera crear las bases del desarrollo económico, incidiendo en la importancia de la inversión de las plusvalías generadas en la propia ciudad que hicieron posible la mayoría de las infraestructuras que todavía son las que dan respuesta a las necesidades de la ciudad, así como el espíritu ciudadano, asociativo y participativo como impulsor y referente de Tres Cantos.

También recordó como los socialistas fueron propulsores de la segregación con la convicción del entonces alcalde socialista de Colmenar Viejo, Armando Jusdado, que estuvo presente en el acto; mientras que IU y AP (antiguo PP) fueron contrarios a la independencia. Su intervención finalizó recordando a l@s compañer@s que han fallecido en estos años y también agradeciendo la labor conjunta con l@s vecin@s que han formado parte del tejido asociativo tricantino, de los medios de comunicación locales.

A continuación tomó la palabra Miguel Angel Zamarrón, que fue secretario general y concejal de gobierno. Recordó a los secretarios generales tricantinos desde el inicio de la Agrupación Socialista de Tres Cantos, al primer Alcalde Socialista de Tres Cantos, Pedro Uruñuela y al trabajó conjunto entre el partido y los grupos municipales que han formado parte de la Corporación Municipal, así como el reconocimiento por parte de l@s vecin@s al trabajo de los socialistas en la ciudad tanto desde el gobierno como desde la oposición lo que ha supuesto que en el año 1991 había dos concejales socialistas hasta alcanzar en las últimas elecciones los ocho concejales.

Posteriormente intervino Miguel Aguado, candidato en las dos últimas elecciones municipales, secretario general y recientemente nombrado candidato a la Asamblea de Madrid. Recordó que en 2003 el PSOE fue el partido más votado pero que finalmente fue el PP quien se hizo con el gobierno dándole la alcaldía a Mª de la Poza y quedándose con la concejalía de urbanismo. Puso de manifiesto la lucha mantenida contra la especulación y los indicios de corrupción durante el inicio del Plan General y posteriormente con el Plan Parcial, que ha llevado a la fiscalía anticorrupción a imputar a anteriores miembros del equipo de gobierno.

Agradeció la satisfacción que le ha producido ser candidato y portavoz socialista en Tres Cantos, con un trabajo directo y leal para los intereses de l@s vecin@s, y su compromiso con esta ciudad en su próxima faceta de diputado en la Asamblea de Madrid como el primer representante tricantino.

El cierre de las intervenciones fue de Lydia Martínez, candidata socialista a la Alcaldía en las próximas elecciones municipales del 22 de mayo de 2011. Mostró la satisfacción de haber reunido a socialistas tricantinos representativos del pasado, del presente y del futuro de la ciudad y estar acompañados por el tejido social de la ciudad. Incidiendo en la importancia que la participación tiene en la política y en la forma de gobernar de los socialistas. Trasladando que será un compromiso en el programa de gobierno para las próximas elecciones: la participación, la información y la transparencia serán los hilos conductores de la política socialista. Comprometiendo un funcionamiento real y adecuado de los consejos sectoriales, la creación del consejo económico y social municipal y la figura del concejal por sectores y/o barrios que será responsable y referente de los vecinos de la zona.

Al mismo tiempo informo que durante el mes de marzo se inicia la campaña ¿Qué Tres Cantos quieres? para preguntar a l@s vecin@s cuales son sus propuestas para la ciudad. Una actuación que es el cierre de las reuniones que han mantenido durante el último mandato con l@s vecin@s por sectores, con asociaciones y entidades de distintos ámbitos, con la I Convención Municipal que se realizó en mayo del pasado año y donde ya se recogieron iniciativas vecinales.

Finalmente y ante la cercanía del XX Aniversario incidió en reivindicar el protagonismo y el impulso de los socialistas en la ciudad, que siempre han tenido como modelo para Tres Cantos una ciudad progresista, de progreso con una máxima principal la calidad de vida de sus vecin@s, siendo las personas la prioridad de la política socialista tricantina.

El acto finalizó con la entrega de diplomas a cargo de Cristina Arellano, concejala de gobierno desde 1994-1999 a l@s socialistas que han formado parte en el devenir de la Agrupación Socialista de Tres Cantos y la historia de la ciudad y que intervino en nombre de los Socialistas homenajeados agradeciendo la realización del acto.

De las 150.000 viviendas para jóvenes prometidas por la comunidad  de Madrid solo se han construido 7.600 y otras 8.300 están en fase de construcción, en las cuales cuando llega el momento de la firma  los adjudicatarios no optan por su vivienda puesto que el precio fijado en el momento álgido de la burbuja inmobiliaria a los jóvenes les resulta imposible conseguir financiación para su compra.

La solución pasa por no construir más viviendas de momento, y para la ya construidas abrir las listas de inscritos a posibles compradores rebajando requisitos a la espera que lo ya construido se ocupe.

Todo el plan de vivienda joven necesita ser revisado, listas, precios, opción de compra, alquiler de los primeros 7 años, todo ello se había diseñado en un momento de máxima ebullición especulativa alentada y auspiciada por la Comunidad de Madrid y muchos ayuntamientos.

Los precio de los módulos por metro cuadrado garantizaban los beneficios a las constructoras, pero hoy no garantizan que esos pisos encuentren compradores incluso en aquellos pisos ya adjudicados por sorteo, puesto que las condiciones de compra de vivienda libre hoy compite a la baja con dichos precios.

Tres Cantos no es inmune a  esta desoladora imagen de millones de metros urbanizados, donde es posible no se construyan casas jamás y esos terrenos se devuelvan a un estado de naturaleza salvaje a la espera de la floración de los madroños.

Tres Cantos (FCC) ha urbanizado 2 millones de metros cuadrados y ha comenzado por la constricción de 1.000 para jóvenes, de estas que se quedan vacías por la renuncia de sus adjudicatarios por toda la Comunidad de Madrid. Todo el mundo sabe que la mayoría de los mil jóvenes optan también por las nuevas 600 viviendas VPO en mejores condiciones de compra y con los metros cuadrados de vivienda garantizados.

Todo el plan del nuevo AR de Tres Cantos a de ser revisado:

Las cooperativas no encuentran financiación en algunos casos en otros no están cubiertas todas las viviendas.

La vivienda privada no se sabe nada, al suelo industrial le falta un plan maestro diseñado desde los poderes públicos.

Las infraestructuras publicas necesarias escuelas, guarderías, mercados, ambulatorio no tiene padrino puesto que el ayuntamiento se ha quedado sin dinero, o mejor dicho el dinero de las plusvalías generados en el nuevo AR se están utilizando para tapar otros agujeros.

No hay un plan maestro para el suelo industrial del nuevo AR, palabras muchas, y después del premio sobre innovación al ayuntamiento de Tres Cantos, el nuevo AR, tiene garantizado un carril bici, el soterramiento de basuras, unos paneles informativos con leds, pero ni una sola industria.

A FCC no le toca otra que abrir el melón de una ronda de conversaciones con lo que hoy es la oposición para salir de este parón inmobiliario, para dibujar una alternativa al modelo de desarrollo fallido del nuevo AR Tres Cantos.

Hay muchas posibilidades que el PP pierda la mayoría absoluta, las flores y los jardines no son suficientes para consolidar el voto.

La fiesta internacional del Golf 2018 seguro que tiene seguidores, pero también muchos que están en contra, por muchas razones, sostenibilidad del modelo de crecimiento y configuración del modelo de ciudad deseada, seguro que muchos de los ciudadanos si les das a escoger entre una universidad popular y cercana a un campo de Golf, utilizarían los palos del golf para armar pancartas delante del ayuntamiento.

La ciudadanía  Tres Cantos ya tumbó el anterior proyecto de campo de golf por cuestiones ecologistas. La defensa del águila imperial, la falta de riego, el lujo sin freno al pretender levantar un hotel de cinco estrellas en un paraje natural conseguirán abrir los ojos al resto de los ciudadanos de Tres Cantos y votaran en consecuencia.

Tres Cantos no quiere que su ciudad se convierta en el alubión de nuevos ricos y que encarezcan la vivienda local y que nuestros hijos deban de optar por casas a sus posibilidades económicas en el sur de la región.

Desde la oposición pero con ideas y propuestas para relanzar un crecimiento sostenible y posible, FCC debe y tiene que sentarse redibujar un nuevo AR, con la mayoría de las urnas de las próximas elecciones municipales.

Durante el transcurso del pleno municipal para la aprobación del acuerdo a suscribir por el ayuntamiento para optar a la celebración de la Ryder Cup 2018, se ha puesto de manifiesto una incorrecta actuación administrativa, de forma, y la necesidad de un nuevo planeamiento urbanístico que no viene recogido en ninguno de los compromisos de actuación.

El equipo de gobierno no ha cumplido su palabra y ha hecho dejación de la forma. El pasado miércoles en Junta de Portavoces, el gobierno entregó a los grupos de la oposición una documentación que era el expediente completo sobre los dos puntos que se iban a tratar en el pleno extraordinario y urgente de este viernes, sin embargo hoy en el propio pleno se ha puesto de manifiesto que posteriormente se incluyeron dos informes de secretaria e intervención de los que no se ha dado cuenta a la oposición. Lo que supone un defecto de forma, además de un incumplimiento de la palabra dada por el gobierno.

Al mismo tiempo en el pleno, el concejal de urbanismo ha reconocido que la construcción del hotel de cinco estrellas en el complejo Ryder Cup necesita de un nuevo planeamiento urbanístico, situación que en ningún momento ha constado en la documentación ni en las actuaciones previstas durante el proceso que se inició hace un año.

“El grupo municipal socialista viene advirtiendo al gobierno desde que se conoció como iba a ser el complejo para la Ryder Cup, que la construcción de un hotel en esa zona no está permitido por el Plan General de Ordenación Urbana. Nunca se nos escuchó, sin embargo hoy han reconocido que se tiene que hacer un nuevo planeamiento urbanístico que habrá que aprobar, a pesar de que la construcción es un compromiso que ya ha adquirido el ayuntamiento y que hoy han ratificado” explica Lydia Martinez, portavoz del grupo socialista. “En el transcurso del pleno también se ha puesto de manifiesto la existencia de nuevos informes sobre los puntos tratados en el pleno de los que la oposición no ha tenido conocimiento. Dos circunstancias que entendemos son causa de nulidad de este pleno y del que nos hemos ausentado en la votación: por un proceso de forma al no haberse informado de la nueva documentación que se incluyó en el expediente. Y la más importante, la firma de un acuerdo con otros organismos, la Comunidad de Madrid, el Consejo Superior de Deportes y la Real Federación Española de Golf, donde se recoge un compromiso que en estos momentos no se puede asegurar, pendiente de una modificación del planeamiento urbanístico que podrá o no hacerse, que puede acarrear un incumplimiento en relación con las obligaciones, declaraciones, manifestaciones, garantías, deberes y compromisos suscritos en relación con el emplazamiento”.

Lydia Martínez

Portavoz del PSOE de Tres Cantos

www.debate3cantos.com

Es cierto que las cifras del nuevo desarrollo Tres Cantos marean, tal como se lucen en un articulo de reciente aparición, “230 millones de inversión etc. ect…..”.

Pero también es cierto que poner el broche al proyecto de urbanización en manos tanto en la ejecución como el control de proyecto se le esta atragantado a FCC.  Este proyecto embarranca como todos los de sus dimensiones por una crisis brutal en lo Internacional y especialmente dolosa en el sector de la construcción en España.

FCC no solo por los trabajos en Tres Cantos tiene dolores de cabeza con la falta de liquidez en los mercados, ha tenido que ir más lejos de lo que esperaba en hipotecar sus bienes “ver articulo sobre la Torre Picasso” y a mediados de 2010 tuvo que hacer verdadera ingeniería para poder conseguir prorrogar un crédito sindicado de 1.200 millones de de euros, pagando un pesado interés,  más 260 puntos básicos sobre el euribor “ver articulo sobre el tema”.

Por si no fuera poco FCC en Tres Cantos, se ha encontrado con dificultades de diseño y sobre coste en el mismo momento de entregar la obra al municipio de Tres Cantos, desde verse obligada (por que así lo asumió al ejercer el control total del proyecto) a construir puentes, ampliaciones de las balsas soterradas contra tormentas, variaciones en las conexiones con los accesos y sobre todo el retraso al comienzo de la construcción de las viviendas a precio libre, la falta de demanda de este tipo de construcción deja en el congelador la mayor parte del proyecto inicial para el “Nuevo Tres cantos”, no hay que ir muy lejos en Colmenar Viejo  hay promociones que en sus casetas comerciales solo crecen telarañas y no las visitas de posibles compradores.

Hacer más casas, hacer más, en definitiva en hinchar la deuda en proyectos abiertos de FCC y no entregados, no finalizados, o no comenzada su fase de venta, que es de unos 5.000 millones de Euros reconocidos en balances.

En el caso de Tres Cantos, los intereses de 230 millones en obra no entregada y contabilizada en balances son de unos 12 millones de euros al año de sobre coste, mientras no construyan las suficientes casas nuevas en el nuevo desarrollo, que sumados a los sobre costes de las nuevas exigencias del guión me salen casi 100 millones de euros de aquí al 2018.

Números que asustan y que dan mucho que pensar, y sobre todo es “contar” las cosas con los mismos números pero con conclusiones finales bien distintas.

Mientras que unos (el PP) vende exito y grandeza para el municipio, otros solo vemos la ruina que trae el culto al crecimiento derivado de la cultura económica del ladrillo, sin tener en cuenta las verdaderas necesidades del Municipio.

De la misma manera que en sus cuentas el mismo agua que se puede reciclar la utilizan para todo,  regar jardines, regar campos de golf, y con lo que sobre verterlo al mar, con las mismas, las  14 gruas que levantan las 1.000 viviendas (de menos de 70m),  son las que finalizaran el proyecto, falta poco para saber si las gruas se quedan o se van.

También queda claro cada vez de forma más meridiana la conexión del proyecto de campo de Golf con el proyecto de las 6000 casas, ambos forman parte de un mismo kitsch (imagen idealizada post-moderna), de un mismo cuento de la lechera.

Antonio Vallespin

Declaraciones de Lydia Martínez, portavoz del PSOE de Tres Cantos, a requerimiento del medio ‘Entrescantos’

Tres Cantos, 21 de abril de 2010. La portavoz del PSOE de Tres Cantos, Lydia Martínez, responde a petición del periódico ‘Entrescantos’ sobre el inicio de las obras de las mil viviendas protegidas para jóvenes:

“Tres años han tardado el gobierno municipal y la constructora FCC en iniciar las obras de las mil viviendas protegidas para jóvenes, viviendas que fueron sorteadas en un acto propagandístico del ayuntamiento y la Comunidad de Madrid justo antes de las elecciones municipales y autonómicas. Prisa sólo hubo entonces. A ese retraso en el inicio de las obras, en perjuicio de los adjudicatarios, hay que añadir que la ampliación de la depuradora no está construida y es necesaria para que se pueda otorgar la cédula de habitabilidad de las futuras viviendas. El plazo para la depuradora es de aproximadamente dos años.

“Desde el Grupo Municipal Socialistas entendemos de que ya era hora de que las obras comenzasen, pero seguimos denunciando como venimos haciendo desde hace año y medio, que se están incumpliendo las condiciones prometidas por el PP local y regional en marzo de 2007 con la aquiescencia del nuevo gobierno municipal de Folgado cuyo mandato comenzó después del sorteo . Las viviendas serán más reducidas y más costosas de lo prometido en el sorteo, además tendrán superficies distintas lo que supone una falta de equidad entre los adjudicatarios: Habrá viviendas para jóvenes demasiado pequeñas, demasiado caras y demasiado tarde, todo ello ante la pasividad y la indiferencia del ayuntamiento, que parece velar más por los intereses de FCC que por el de los tricantinos”, apunta Lydia Martínez.

“Sigue faltando mucha información sobre las viviendas. Los adjudicatarios aún desconocen las condiciones, calidades y características finales de las viviendas. Tampoco hay fecha de finalización de las obras ni de las viviendas ni de la depuradora, ni un calendario para la entrega de llaves, ni las condiciones del contrato. Todo este asunto de las mil viviendas se está gestionando de manera torpe, lenta y opaca”, concluye Lydia Martínez.

Declaraciones de Lydia Martínez, portavoz del PSOE de Tres Cantos, en entrevista para ‘Entrescantos.es’ a 21 de abril de 2010

“Tres años han tardado el gobierno municipal y la constructora FCC en iniciar las obras de las mil viviendas protegidas para jóvenes, viviendas que fueron sorteadas en un acto propagandístico del ayuntamiento y la Comunidad de Madrid justo antes de las elecciones municipales y autonómicas”. denuncia Lydia Martínez

La portavoz del PSOE apunta otras críticas añadidas al retraso en el inicio de las obras, en perjuicio de los adjudicatarios, como que “hay que añadir que la ampliación de la depuradora no está construida y es necesaria para que se pueda otorgar la cédula de habitabilidad de las futuras viviendas. El plazo para la depuradora es de aproximadamente dos años”, señala

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